Việc bàn giao chung cư có thể dễ gặp những sai sót, đặc biệt là đối với những người mua nhà lần đầu. Vì vậy, người mua cần phải hiểu rõ về các điều kiện và quy định liên quan đến quá trình nhận bàn giao căn hộ, nhằm tránh những vấn đề không mong muốn xuất hiện trong quá trình mua nhà.
Bàn giao chung cư là gì?
Quá trình bàn giao căn hộ chung cư là một thủ tục quan trọng được chủ đầu tư thực hiện ngay sau khi hoàn thành xây dựng và đáp ứng đầy đủ các quy định của pháp luật về việc hoàn thành công trình. Bước này liên quan đến việc chuyển giao căn hộ cho người mua và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến việc đưa công trình vào sử dụng.
Ảnh minh họa
Điều Kiện Bàn Giao Căn Hộ Chung Cư Theo Quy Định Pháp Luật
Theo quy định tại Điều 124 Luật Xây dựng 2014 và Khoản 3 Điều 13 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, quá trình bàn giao căn hộ chung cư phải tuân thủ những quy tắc sau:
Hoàn Thành Nghiệm Thu Công Trình
+ Đảm bảo việc nghiệm thu công trình xây dựng theo quy định của pháp luật xây dựng hiện hành.
+ Đảm bảo an toàn trong quá trình vận hành, sử dụng khi dự án đi vào hoạt động.
Quy định Về Điều Kiện Kinh Doanh Bất Động Sản Theo Luật Hiện Hành
+ Hoàn thành xây dựng nhà, công trình, và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ đã được phê duyệt trong dự án.
+ Đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của công trình.
+ Nếu là chung cư xây thô, phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của chung cư.
Yêu Cầu Hồ Sơ Bàn Giao
+ Hoàn thành danh mục hồ sơ về công trình xây dựng nhà ở theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD của Bộ Xây dựng.
+ Bao gồm giấy phép xây dựng, hợp đồng xây dựng, bản vẽ thiết kế và thi công, báo cáo kết quả khảo sát và thẩm tra, bản vẽ hoàn công, báo cáo kết quả + thí nghiệm và kiểm định công trình, cùng với văn bản của các cơ quan chức năng về thỏa thuận PCCC và hệ thống kỹ thuật trong căn hộ.
Ảnh minh họa
Quy trình bàn giao căn hộ chung cư từ chủ đầu tư cho khách hàng
+ Chủ đầu tư sẽ thực hiện việc lên danh sách và tiếp nhận các căn hộ đã đủ điều kiện để bàn giao cho khách hàng.
+ Sau đó, chủ đầu tư sẽ gửi thông báo về quá trình bàn giao căn hộ và nhà chung cư cho khách hàng, đồng thời hoàn tất mọi thủ tục thanh toán với bộ phận tài chính và kinh doanh trước khi tiến hành bàn giao. Đồng thời, chủ đầu tư cũng cần chuẩn bị mẫu biên bản bàn giao chung cư.
+ Quá trình bàn giao căn hộ sẽ diễn ra khi chủ đầu tư chuẩn bị sẵn hồ sơ bàn giao theo yêu cầu. Khách hàng sẽ có cơ hội kiểm tra và đối chiếu thông tin trong hồ sơ bàn giao, và chủ đầu tư sẽ giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng.
+ Nhân viên thực hiện bàn giao, cùng với khách hàng, sẽ kiểm tra toàn bộ căn hộ về số lượng và chất lượng, tuân theo danh mục loại căn hộ trong hợp đồng mua bán. Họ sẽ hướng dẫn và giải thích, đồng thời ghi chép mọi thắc mắc của khách hàng.
+ Người mua căn hộ sau khi kiểm tra có thể ký biên bản xác nhận, đồng ý hoặc không đồng ý tiếp nhận căn hộ.
Hồ sơ chủ đầu tư phải bàn giao cho bên mua:
Theo quy định tại Phụ lục IX Nghị định 06/2021/ND-CP, khi toàn bộ quá trình bàn giao hoàn tất, người mua căn hộ nhận được hồ sơ:
- Quyết định phê duyệt đầu tư dự án đầu tư xây dựng và Báo cáo nghiên cứu tính khả thi đầu tư xây dựng
- Báo cáo kết quả kiểm định tòa nhà.
- Hồ sơ thiết kế phương án xây dựng đã được chủ đầu tư xác nhận (có danh sách phương án đính kèm) và những thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.
- Bản vẽ hoàn công (có danh sách bảng vẽ kèm theo).
- Kết quả giám sát, kiểm tra chất lượng công trình, kiểm tra khả năng chịu lực của kết cấu (nếu có) trong quá trình thi công, danh mục thiết bị, phụ tùng, vật tư thay thế và các tài liệu liên quan khác.
- Hồ sơ quản lý chất lượng các thiết bị lắp đặt tại dự án.
- Thủ tục vận hành, khai thác công trình (nếu có);
- Quy trình bảo trì công trình xây dựng.
- Biên bản xử lý sự cố công trình xây dựng (nếu có).
- Giấy nghiệm thu công trình đã hoàn thành và đưa vào sử dụng của chủ đầu tư. Phụ lục những khiếm khuyết cần sửa chữa, khắc phục (nếu có).
- Thông báo nghiệm thu kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, dịch vụ xây dựng của công ty xây dựng chuyên ngành (nếu có).
Những Điều Cần Lưu Ý Khi Nhận Bàn Giao Căn Hộ Chung Cư
Quá trình nhận bàn giao căn hộ là một khâu quan trọng, đặc biệt đối với những người mua nhà lần đầu. Để tránh sai sót, người mua cần chú ý đến nhiều điểm và có thể nhờ sự hỗ trợ từ người thân hoặc bạn bè có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Ngoài việc kiểm tra hồ sơ liên quan đến quá trình bàn giao, việc kiểm tra kỹ lưỡng các thông số và tình trạng của căn hộ là quan trọng. Trong quá trình này, người mua cần tập trung kiểm tra những hạng mục sau:
- Hệ Thống Điện: Bảng điện trung tâm, hệ thống đèn chiếu sáng, ổ cắm ở các khu vực như phòng ngủ, phòng khách, nhà vệ sinh, sân phơi.
- Hệ Thống Nước: Mở các vòi, đầu cấp, xả vệ sinh để kiểm tra áp lực và khả năng thoát nước.
- Hệ Thống Thoát Nước: Kiểm tra thoát nước từ sàn vệ sinh, máy giặt, ban công để đảm bảo không có đọng nước không mong muốn.
- Khả Năng Chống Thấm: Kiểm tra các vị trí trần, tường, đặc biệt là chân tường nhà vệ sinh và ban công để phát hiện vết nứt và hiện tượng thấm nước.
- Các Trang Thiết Bị Khác: Kiểm tra gạch ốp sàn, cửa, tường, trần nhà, lan can, thiết bị báo cháy, và các yếu tố khác như màu sắc, kích thước, chất lượng.
- Diện Tích Căn Hộ: So sánh diện tích theo biên bản bàn giao và hồ sơ kỹ thuật để đảm bảo độ chính xác.
Sau khi kiểm tra, nếu phát hiện bất kỳ vấn đề nào, người mua cần ghi chú chi tiết vào biên bản bàn giao để quá trình khắc phục diễn ra nhanh chóng. Khi tất cả mọi thứ đều hoạt động đúng cách, quá trình kí nghiệm thu nhận nhà có thể được thực hiện. Chìa khóa cần được nhận và kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo an ninh căn hộ.
Ảnh minh họa
Kết luận
Khi nhận bàn giao chung cư, người mua cần chú ý đến điều kiện và lưu ý quan trọng. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng, kiểm tra chất lượng, và hiểu rõ hợp đồng mua bán giúp tránh rủi ro. Quá trình này không chỉ tạo nên không gian sống thuận tiện mà còn củng cố mối quan hệ tin cậy với nhà phát triển dự án, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn và hạnh phúc cho người mua.
