Theo quy định tại Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn hiện hành, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán là quyền năng mà pháp luật cho phép chủ sở hữu thực hiện khi tài sản chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Trên thực tế, thủ tục chuyển nhượng căn hộ Legacy khi chưa có sổ hồng cũng tuân thủ nghiêm ngặt quy trình này, giúp người mua và người bán hoàn tất giao dịch một cách an toàn, hợp pháp và đảm bảo tối đa quyền lợi cho các bên.
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ Legacy Central
Để thực hiện giao dịch này các bên cần chú ý các điều kiện và thực hiện theo thủ tục dưới đây
1. Các Bên thực hiện thủ tục chuyển nhượng HĐMB căn hộ ngoài Văn phòng Công chứng và theo yêu cầu cung cấp hồ sơ của Văn phòng Công chứng
a) Hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau :
– 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
– Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc thì phải nộp bản sao có chứng thực hợp đồng gốc và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng;
– Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu của các giấy tờ: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị nếu là cá nhân; nếu là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó;
– Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực. Tổ chức hành nghề công chứng, Cơ quan chứng thực có trách nhiệm công chứng, chứng thực vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo thời hạn quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
2) Khi Văn bản chuyển nhượng HĐMB căn hộ được công chứng xong.
Các Bên sẽ liên hệ với cơ quan thuế tại nơi có bất động sản (cấp huyện) để ra Thông báo nộp Thuế thu nhập cá nhân + đóng tiền vào ngân sách nhà nước đối với phần thuế thu nhập này.
3) Thủ tục chuyển nhượng căn hộ Legacy Central
a) Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận bao gồm các giấy tờ sau đây :
Để thực hiện thủ tục chuyển nhượng căn hộ Legacy, hồ sơ cần chuẩn bị gồm:
Hợp đồng mua bán (HĐMB) gốc ký với chủ đầu tư (hoặc văn bản chuyển nhượng liền kề trước đó nếu mua lại từ lần thứ hai trở đi).
Bản sao chứng thực HĐMB gốc & phụ lục (trường hợp chỉ chuyển nhượng một số căn trong tổng số đã mua).
Biên bản bàn giao căn hộ Legacy Central bản sao chứng thực (nếu nhà đã được bàn giao).
- Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế;
- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu các giấy tờ của bên nhận chuyển nhượng:
- Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ tương đương nếu là cá nhân; nếu là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó.
HĐMB tại căn hộ Legacy Central
b) Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau đây
Để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng căn hộ Legacy, bộ hồ sơ nộp cho cơ quan chức năng/chủ đầu tư cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
(Lưu ý: Văn bản chuyển nhượng HĐMB chỉ có hiệu lực khi đã ký đủ các bên, được công chứng/chứng thực và có xác nhận của Chủ đầu tư)
02 văn bản chuyển nhượng HĐMB đã có xác nhận của Chủ đầu tư (mỗi bên giữ 01 bản).
Bản chính HĐMB ký với chủ đầu tư (kèm bản chính văn bản chuyển nhượng liền kề trước đó nếu là lần chuyển nhượng từ thứ 2 trở đi).
Bản sao chứng thực HĐMB gốc & Phụ lục (nếu chỉ chuyển nhượng một số căn trong hợp đồng gốc).
Bản sao chứng thực Biên bản bàn giao nhà (nếu đã nhận bàn giao).
Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân hoặc giấy tờ chứng minh được miễn thuế theo quy định.
4. Đăng ký cấp Giấy chứng nhận :
Bên nhận chuyển nhượng cuối cùng nộp 01 bộ hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai, bao gồm:
Hợp đồng mua bán (HĐMB) gốc ký với chủ đầu tư (kèm văn bản chuyển nhượng liền kề trước đó nếu mua lại từ lần 2 trở đi).
Bản sao chứng thực HĐMB gốc & Phụ lục HĐMB (nếu chỉ chuyển nhượng một phần số lượng căn hộ đã mua trong hợp đồng gốc).
Biên bản bàn giao nhà ở bản chính (nếu dự án đã bàn giao).
Văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng bản chính (đã có xác nhận của chủ đầu tư).
Thời gian xử lý: Không quá 30 ngày kể từ ngày cơ quan thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Kết luận
Để cập nhập thêm những tin tức liên quan đến thủ tục chuyển nhượng căn hộ Legacy Central, quý khách hàng có thể truy cập tại https://viet-kimoanh.com hoặc liên hệ số Hotline: 096.678.2737
Cảm ơn khách hàng đã bớt chút thời gian đọc hết và theo dõi đến cuối bài viết này.
