Những người có thu nhập trung bình hoặc có nguồn thu nhập nhưng không chứng minh được là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi muốn vay vốn ngân hàng để mua căn hộ
Chứng minh thu nhập là điều kiện bắt buộc khi muốn vay mua căn hộ
Việc chứng minh thu nhập là điều tiên quyết để ngân hàng kiểm chứng khả năng trả nợ của khách hàng ở khoản vay, điều đó chứng minh sự uy tín của khách hàng, nên muốn vay để mua căn hộ thì không có ngân ngân hàng nào bỏ qua bước chứng minh này.
Việc chứng minh nguồn thu nhập là rất quan trọng, quyết định đến hạn mức bạn được vay và mức lãi suất tương đương, là điều kiện để ngân hàng phòng ngừa rủi ro nợ xấu hoặc chậm trả . Khách hàng dù đã có tài sản thế chấp bằng hoặc cao hơn khoảng vay nhưng nếu không chứng minh được nguồn thu thì khả năng cao hồ sơ vay vốn bị từ chối
Muốn vay ngân hàng mua nhà phải thực hiện các thủ tục cần thiết, một trong số đó là phải chứng minh thu nhập để đảm bảo khả năng hoàn trả nợ cho ngân hàng đúng thời hạn quy định
Hạn mức chứng minh thu nhập tối thiểu còn tùy từng ngân hàng. Hiện nay, phần lớn các ngân hàng đều yêu cầu phải chứng minh thu nhập tối thiểu hơn 155% số tiền phải trả tối đa mỗi tháng.
Ví dụ: Khi bạn trả gốc và lãi khoảng 10 triệu đồng/tháng cho khoản vay của mình, thì mức bạn chứng minh phải nằm từ 15 - 17 triệu đồng. Con số này chi phí sinh hoạt cộng gốc và lãi khi khách hàng đi vay vốn
Tham khảo thêm: Điều Kiện Vay Vốn Ngân Hàng Khi Mua Căn Hộ Legacy Central
Một số trường hợp người đi vay vốn ngân hàng không có các giấy tờ cần thiết để chứng minh thu nhập mặc dù có thu nhập bằng hoặc hơn mức yêu cầu vay vốn, ngân hàng vẫn có thể linh động giải quyết bằng cách cho nhân viên xuống tận nơi người cần vay vốn sinh sống hoặc làm việc để kiểm tra thực tế bằng các phương pháp như phỏng vấn, quan sát, chụp ảnh, đánh giá sơ bộ theo nghiệp vụ của mình.
Ngân hàng sẽ xem xét từng ngành nghề kinh doanh cụ thể, mức thu nhập hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm có ở mức ổn định hay không hoặc căn cứ vào yếu tố, nhu cầu vay, thời gian vay vốn bao lâu… để tính toán và quyết định đồng ý phê duyệt cho vay hay không.
Việc thẩm định thu nhập thực tế sẽ tạo điều kiện cho nhiều đối tượng khách hàng có thể tiếp cận và vay vốn mua nhà.
Những trường hợp nào vay vốn ngân hàng mà không cần chứng minh thu nhập
Trên thực tế, không phải trường hợp vay tiền mua nhà từ ngân hàng đều phải chứng minh thu nhập. Việc vay vốn không cần chứng minh thu nhập vẫn có thể xảy ra trong các trường hợp sau:
Thứ nhất, do ngân hàng đang có chương trình cho vay vốn nhanh với thủ tục đơn giản nhưng đa phần sẽ có điều kiện đi kèm như tỷ lệ cho vay thường rất thấp (thường dưới 40% giá trị tài sản/phương án vay vốn), chỉ sử dụng với những ngành nghề nhất định
Thứ hai, nhân viên ngân hàng sử dụng các quảng cáo không trung thực với mục đích lôi kéo khách hàng sử dụng dịch vụ. Nhưng đến khi làm hồ sơ vay vốn thì lại việc yêu cầu chứng minh thu nhập. Người vay vốn, cần xác mình và nên liên hệ những kênh chính thống để nhận được thông tin chính xác nhất.
Thứ ba, những địa chỉ cho vay không đáng tin cậy, vay tín dụng đen. Họ có thể cho vay mà không cần chứng minh thu nhập (có trường hợp chỉ cần CMND, hộ khẩu và sổ đỏ). Tuy nhiên lãi suất rất cao, Việt khuyên anh chị khách hàng không nên sử dụng những khoản vay này.
Khi vay vốn ngân hàng, hồ sơ chứng minh thu nhập sẽ được quy định theo từng đối tượng
Khi vay vốn ngân hàng, hồ sơ chứng minh thu nhập sẽ được quy định theo từng đối tượng
+ Đối với người đi làm hưởng lương từ công ty cố định
Hợp đồng lao động từ đơn vị sử dụng lao động.
Sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng hoặc bảng lương 03 tháng gần nhất, 6 tháng đối với nhân viên kinh doanh người có thu nhập từ hoa hồng bán hàng).
+ Đối với chủ doanh nghiệp
Giấy phép Đăng ký kinh doanh công ty có thời gian hoạt động từ 1 năm trở lên.
Báo cáo tài chính của quý gần nhất.
Bảng kê khai thuế VAT 6 tháng gần nhất , phải có dấu xác nhận của cơ quan thuế.
Trong trường hợp khách hàng nộp thuế qua mạng thì chỉ cần copy những giấy tờ trên và gửi bản mềm.
+ Đối với chủ hộ kinh doanh cá thể
Giấy đăng ký hộ kinh doanh
Sổ sách ghi chép bán hàng.
Hóa đơn bán lẻ (nếu có).
+ Đối với người đi vay có các nguồn thu nhập khác như : cho thuê nhà, cho thuê xe ô tô, cho thuê phòng trọ…
Sổ hồng, sổ đỏ nhà cho thuê hoặc giấy tờ liên quan mang tên người của người cần vay vốn như : biên nhận tiền cho thuê…).
Các hợp đồng cho thuê, sổ đăng ký tạm trú, tạm vắng hoặc KT3
Biên lai nộp thuế gần nhất (nếu có).
Quý khách hàng có nhu cầu vay để mua căn hộ Legacy Central có thể liên hệ trực tiếp đến số Hotline : 096.678.2737 để có những thông tin và hướng dẫn cụ thể
Kết luận
Trong bài viết này, chúng ta đã thảo luận về tầm quan trọng của việc chứng minh thu nhập khi vay mua căn hộ. Chứng minh thu nhập đóng vai trò quyết định trong quá trình xem xét và duyệt hồ sơ vay của người mua. Kết quả chứng minh thu nhập sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng vay và mức độ tín dụng của người mua.
Chứng minh thu nhập là cách để ngân hàng hoặc tổ chức tài chính đánh giá khả năng tài chính của người vay. Bằng cách xem xét thu nhập hàng tháng, tổng thu nhập và các nguồn thu nhập khác, người cho vay có thể đánh giá xem khách hàng có đủ khả năng trả nợ và quản lý tài chính hay không. Điều này giúp bảo đảm rằng người mua có khả năng thanh toán các khoản vay một cách đáng tin cậy.
Qua đó, chứng minh thu nhập cũng tạo lòng tin và độ tin cậy cho người cho vay, đồng thời giúp họ đưa ra quyết định hợp lý và bảo vệ quyền lợi của cả người mua và người cho vay.
Tóm lại, việc chứng minh thu nhập là yếu tố không thể thiếu và quyết định khi vay mua căn hộ. Nó đóng vai trò quan trọng trong việc đánh giá khả năng tài chính của người mua và đảm bảo tính khả thi và bền vững của giao dịch vay. Bằng cách chứng minh thu nhập một cách chính xác và đáng tin cậy, người mua có cơ hội tăng khả năng được vay mua căn hộ mà họ mong muốn.
Quý khách hàng có thể tìm hiểu thêm nhiều thông tin liên quan đến bất động sản có thể truy cập tại https://viet-kimoanh.com trang tin tổng hợp đăng tải về bất động sản những vấn đề liên quan trên thị trường.
