Chứng minh thu nhập không được có được vay mua căn hộ hay không ?

Những người có thu nhập trung bình hoặc có nguồn thu nhập nhưng không chứng minh được là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi muốn vay vốn ngân hàng để mua căn hộ

Chứng minh thu nhập là điều kiện bắt buộc khi muốn vay mua căn hộ

 
Việc chứng minh thu nhập là điều tiên quyết để ngân hàng kiểm chứng khả năng trả nợ của khách hàng ở khoản vay, điều đó chứng minh sự uy tín của khách hàng, nên muốn vay để mua căn hộ thì không có ngân ngân hàng nào bỏ qua bước chứng minh này.
 
Việc chứng minh nguồn thu nhập là rất quan trọng, quyết định đến hạn mức bạn được vay và mức lãi suất tương đương, là điều kiện để ngân hàng phòng ngừa rủi ro nợ xấu hoặc chậm trả . Khách hàng dù đã có tài sản thế chấp  bằng hoặc cao hơn khoảng vay nhưng nếu không chứng minh được nguồn thu thì khả năng cao hồ sơ vay vốn bị từ chối

Hạn mức chứng minh thu nhập tối thiểu còn tùy từng ngân hàng. Hiện nay, phần lớn các ngân hàng đều yêu cầu phải chứng minh thu nhập tối thiểu hơn 155% số tiền phải trả tối đa mỗi tháng.

Ví dụ: Khi bạn trả gốc và lãi khoảng 10 triệu đồng/tháng cho khoản vay của mình,  thì mức bạn chứng minh phải nằm từ 15 - 17 triệu đồng. Con số này chi phí sinh hoạt cộng gốc và lãi khi khách hàng đi vay vốn
 
Có thể bạn quan tâm: Điều Kiện Vay Vốn Ngân Hàng Khi Mua Căn Hộ Legacy Central

Một số trường hợp người đi vay vốn ngân hàng không có các giấy tờ cần thiết để chứng minh thu nhập mặc dù có thu nhập bằng hoặc hơn mức yêu cầu vay vốn, ngân hàng vẫn có thể linh động giải quyết bằng cách cho nhân viên xuống tận nơi người cần vay vốn sinh sống hoặc làm việc để kiểm tra thực tế bằng các phương pháp như phỏng vấn, quan sát, chụp ảnh, đánh giá sơ bộ theo nghiệp vụ của mình.
 
Ngân hàng sẽ xem xét  từng ngành nghề kinh doanh cụ thể, mức thu nhập hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm có ở mức ổn định hay không hoặc căn cứ vào yếu tố,  nhu cầu vay, thời gian vay vốn bao lâu… để tính toán và quyết định đồng ý phê duyệt cho vay hay không.

Việc thẩm định thu nhập thực tế sẽ tạo điều kiện cho nhiều đối tượng khách hàng có thể tiếp cận và vay vốn mua nhà.

 
Những trường hợp nào vay vốn ngân hàng mà không cần chứng minh thu nhập

 
Trên thực tế, không phải trường hợp vay tiền mua nhà từ ngân hàng đều phải chứng minh thu nhập. Việc vay vốn không cần chứng minh thu nhập vẫn có thể xảy ra trong các trường hợp sau:

Thứ nhất,  do ngân hàng đang có chương trình cho vay vốn nhanh với thủ tục đơn giản nhưng đa phần sẽ có điều kiện đi kèm như tỷ lệ cho vay thường rất thấp (thường dưới 40% giá trị tài sản/phương án vay vốn), chỉ sử dụng với những ngành nghề nhất định
 
Thứ hai, nhân viên ngân hàng sử dụng các quảng cáo không trung thực với mục đích lôi kéo khách hàng sử dụng dịch vụ. 
Nhưng đến khi làm hồ sơ vay vốn thì lại việc yêu cầu chứng minh thu nhập. Người vay vốn, cần xác mình và nên liên hệ những kênh chính thống để nhận được thông tin chính xác nhất.

 
Thứ ba, những địa chỉ cho vay không đáng tin cậy, vay tín dụng đen. Họ có thể cho vay mà không cần chứng minh thu nhập (có trường hợp chỉ cần CMND, hộ khẩu và sổ đỏ). Tuy nhiên lãi suất rất cao, Việt khuyên anh chị khách hàng không nên sử dụng những khoản vay này.
 

Khi vay vốn ngân hàng, hồ sơ chứng minh thu nhập sẽ được quy định theo từng đối tượng :

+ Đối với người đi làm hưởng lương từ công ty cố định

Hợp đồng lao động  từ đơn vị sử dụng lao động.
Sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng hoặc bảng lương 03 tháng gần nhất,  6 tháng đối với nhân viên kinh doanh người có thu nhập từ hoa hồng bán hàng).

 
+ Đối với chủ doanh nghiệp

Giấy phép Đăng ký kinh doanh công ty có thời gian hoạt động từ 1 năm trở lên.
Báo cáo tài chính của quý gần nhất.
Bảng kê khai thuế VAT 6 tháng gần nhất , phải có dấu xác nhận của cơ quan thuế. 
Trong trường hợp khách hàng nộp thuế qua mạng thì chỉ cần copy những giấy tờ trên và gửi bản mềm.

+ Đối với chủ hộ kinh doanh cá thể

Giấy đăng ký hộ kinh doanh
Sổ sách ghi chép bán hàng.
Hóa đơn bán lẻ (nếu có).

+ Đối với người đi vay có các nguồn thu nhập khác như : cho thuê nhà, cho thuê xe ô tô, cho thuê phòng trọ…

Sổ hồng, sổ đỏ nhà cho thuê hoặc giấy tờ liên quan mang tên người của người cần vay vốn như : biên nhận tiền cho thuê…).
Các hợp đồng cho thuê, sổ đăng ký tạm trú, tạm vắng hoặc KT3
Biên lai nộp thuế gần nhất (nếu có).

Quý khách hàng có nhu cầu vay để mua căn hộ Legacy Central có thể liên hệ trực tiếp đến số Hotline : 096.678.2737 để có những thông tin và hướng dẫn cụ thể

KẾT LUẬN

Mọi nhu cầu vay để mua sản phẩm bất động sản, việc chứng minh thu nhập là điệu kiện tiên quyết từ ngân hàng

Quý khách hàng có thể tìm hiểu thêm nhiều thông tin liên quan đến bất động sản có thể truy cập tại https://viet-kimoanh.com trang tin tổng hợp đăng tải về bất động sản những vấn đề liên quan trên thị trường.

Cảm ơn khách hàng dành thời gian đọc hết và theo dõi đến cuối bài viết này.