Tìm hiểu về nhà ở xã hội và các yếu tố quan trọng để xây dựng và phát triển

Nhà ở xã hội là gì

Theo khoản 7 Điều 1 Luật Nhà ở 2014, nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2014

Đối tưởng nào được phát triển NOXH

Thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội

- Trường hợp Nhà nước giao đất hoặc cho thuê lựa chọn chủ đầu tư thông qua hình thức đấu thầu
- Trường hợp phải dành quỹ đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội thì giao chủ đầu tư dự án trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
- Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã có quyền sử dụng đất hợp pháp thì doanh nghiệp, hợp tác xã đó được giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội;
- Trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để bố trí cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp ở thì doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án.

*Đối tượng được phát triển nhà ở Xã hội*

Tầm quan trọng của quỹ đất trong việc phát triển cả nhà ở xã hội và dự án đầu tư đô thị

+ Trường hợp 1 (S≥10ha): Chủ đầu tư dự án tại các ĐÔ THỊ TỪ LOẠI 3 TRỞ LÊN phải dành 20% TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT Ở để xây dựng nhà ở xã hội
+ Trường hợp 2 (S<10ha): chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức:

- Dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội quy định hoặc;
- Chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20%
- Nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20%

+ Trường hợp 3: Đối với trường hợp bố trí quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội KHÔNG PHÙ HỢP hoặc có bố trí nhưng KHÔNG ĐỦ QUỸ ĐẤT 20% thì UBND cấp tỉnh phải báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận.

Hiện tại Mega City Bến Cát của Kim Oanh Goup phát triển với quỹ đất hơn 50ha, chủ đầu tư dành ra để phát triển hơn 300 căn nhà ở xã hội, nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của người dân tại Bình Dương.

Tham khảo thêm: Khởi công 400 căn nhà ở thương mại và nhà ở xã hội khu nhà ở Thuận Lợi

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội

Trường hợp nhà ở xã hội là NHÀ CHUNG CƯ

- Diện tích mỗi căn hộ TỐI THIỂU là 25 m2 sàn, TỐI ĐA là 70 m2 sàn;
- Hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.

Trường hợp nhà ở xã hội là NHÀ Ở LIỀN KỀ THẤP TẦNG

- Diện tích đất xây dựng của mỗi căn nhà không vượt quá 70 m2
- Hệ số sử dụng đất không vượt quá 2 lần phù hợp với quy hoạch xây dựng
- Phải được Chủ tịch UBND cấp tỉnh chấp thuận

Cơ chế hỗ trợ, ưu đãi chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

- Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
- Được áp dụng mức thuế VAT 5% đối với giá bán ra cho khách hàng và thuế thu nhập doanh nghiệp (10%)
- Được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng
- Được hỗ trợ toàn bộ hoặc một phần kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội
- Được miễn thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở đối với trường hợp dự án áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình

Kết luận

Tóm lại, để phát triển nhà ở xã hội, cần đảm bảo nguồn vốn, quỹ đất, quy hoạch và thiết kế chất lượng, cùng với quản lý và vận hành bền vững. Chính phủ và các bên liên quan cần hợp tác để thúc đẩy sự phát triển nhà ở xã hội nhằm tạo điều kiện sống tốt hơn cho các cộng đồng có thu nhập thấp và khó khăn về kinh tế.

Quý khách có thể khám phá thêm nhiều thông tin liên quan đến bất động sản bằng cách truy cập vào trang web https://viet-kimoanh.com. Đây là một trang tin tổng hợp về bất động sản, cung cấp các thông tin về thị trường và các vấn đề liên quan. Bạn sẽ tìm thấy các bài viết, tin tức, và các bài đánh giá về bất động sản trên trang web này. Hãy truy cập ngay để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản.