Chính sách và quy định về giao dịch nhà ở xã hội: Bán, cho thuê và cho thuê mua

Nhà ở xã hội là mong muốn của rất nhiều người dân không có điều kiện tài chính để sở hữu những bất động sản khác, bởi vì nó có mức giá thấp hơn so với các loại nhà khác.

Tuy nhiên để có thể mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ những điều kiện từ chủ đầu tư phát triển dự án và theo quy định của pháp luật Việt Nam. Vậy điều kiện mua nhà ở xã hội tại dự án Mega City Bến Cát là gì ?

Điều kiện để mua nhà ở Xã Hội tại Bến Cát

Nhà ở xã hội phải được bán, cho thuê, thuê mua theo đúng đối tượng
Người thuê nhà ở xã hội không được cho thuê lại hoặc chuyển nhượng
Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm kể từ ngày bàn giao đưa vào sử dụng .

Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền:

- Chỉ được bán lại cho Nhà nước hoặc bán lại cho chủ đầu tư hoặc bán lại cho ĐÚNG đối tượng quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở,
- Giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng thời điểm
- Không phải nộp thuế thu nhập cá nhân

Đối với dự án chỉ để cho thuê thì chủ đầu tư chỉ được bán sau thời gian tối thiểu là 10 năm

dieu-kien-mua-nha-o-xa-hoi — *Điều kiện để mua nhà ở Xã Hội*

Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

Người có công với cách mạng
Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu
Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp
Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức
Học sinh, sinh viên được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập
Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn
Người thu nhập thấp (<9tr) , hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị
Người thuộc đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân
Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ
Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ

Tham khảo thêm: Khởi công 400 căn nhà ở thương mại và nhà ở xã hội khu nhà ở Thuận Lợi

Giấy tờ chứng minh và điều kiện được mua nhà ở xã hội

Mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng và Điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội (Điều 10, Thông Tư Số 20/2016/TT-BXD (Ngày 30/06/2016)

Đối với hộ gia đình, cá nhân mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội

a) Đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở theo mẫu số 01 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.

Đối với trường hợp bán lại nhà ở xã hội đã được mua, thuê mua theo quy định tại Khoản 5 Điều 19 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP cho đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thì trong đơn đăng ký mua nhà của người mua lại phải được Sở Xây dựng địa phương xác nhận vào đơn đăng ký mua nhà về việc người đó chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.

b) Mẫu giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở:

- Đối tượng quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 22 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP áp dụng theo mẫu số 02 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.
- Đối tượng quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 22 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP áp dụng theo mẫu số 03 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.
- Đối tượng quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 22 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP áp dụng theo mẫu số 04 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.
- Đối tượng quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều 22 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP áp dụng theo mẫu số 05 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.

c) Giấy tờ chứng minh về Điều kiện cư trú và đóng bảo hiểm xã hội được thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 22 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP.

d) Mẫu giấy chứng minh về Điều kiện thu nhập:

- Đối tượng quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 22 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP thì việc xác nhận về Điều kiện thu nhập thực hiện đồng thời với việc xác nhận đối tượng và thực trạng nhà ở áp dụng theo mẫu số 03 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.
- Đối tượng quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 22 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP đã nghỉ việc, nghỉ chế độ theo quy định của pháp luật và đối tượng quy định tại Điểm b Khoản 3 Điều 22 thì tự khai và tự chịu trách nhiệm về mức thu nhập của bản thân theo mẫu số 06 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này (không cần phải có xác nhận).
- Đối tượng quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 22 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP đã được xác nhận về đối tượng và Điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành, nhưng chưa có xác nhận về Điều kiện thu nhập thì phải xác nhận bổ sung về Điều kiện thu nhập theo mẫu số 07 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này.

đối tượng mua nhà ở xã hội — *Đối tượng mua nhà ở xã hội*

Quý khách hàng có thể tìm hiểu thêm về Mega city Bến Cát đang phát triển nhà ở xã hội của Kim Oanh Group triển khai tại Bình Dương

Tham khảo thêm: Mega city Bến Cát | Chính sách & Bảng giá T06/2023

Hồ sơ mua nhà ở xã hội tại Bình Dương

Hiện Kim Oanh Group đang triển khai 300 căn nhà ở xã hội tại dự án Mega City Bến Cát, khách hàng tại Bình Dương muốn sở hữu cần chuẩn bị những giấy tờ sau

Trường hợp 1 : LAO ĐỘNG TỰ DO

MẪU ĐƠN SỬ DỤNG
Mẫu 01: Mẫu đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội
Mẫu 03: Mẫu giấy xác nhận đối tượng, thực trạng về nhà ở và Điều kiện thu nhập
Mẫu 06 : Không sử dụng

HỒ SƠ KÈM THEO:
CMND
Hộ khẩu thường trú tại Bình Dương

Trường hợp 2: NGƯỜI LAO ĐỘNG ĐANG LÀM VIỆC TẠI CÁC DOANH NGHIỆP TRONG VÀ NGOÀI KHU CÔNG NGHIỆP

MẪU ĐƠN SỬ DỤNG

Mẫu 01: Mẫu đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội
Mẫu 03: Mẫu giấy xác nhận đối tượng, thực trạng về nhà ở và Điều kiện thu nhập
Mẫu 06 : Mẫu giấy tự kê khai về Điều kiện thu nhập

HỒ SƠ KÈM THEO
CMND
Hộ khẩu
Xác nhận bảo hiểm xã hội + HĐLĐ (tối thiểu 01 năm tại Bình Dương)
Xác nhận tạm trú tại Bình Dương (nếu hộ khẩu không phải ở Bình Dương)

Giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại Mega City Bên Cát

Giá bán: Lợi nhuận không vượt quá 10%
Gía Thuê Mua : Lợi nhuận không vượt quá 15%
Gía Cho Thuê: Lợi nhuận không vượt quá 15%
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cơ quan chức năng trực thuộc thực hiện thẩm định giá

Kết luận

Tổng quan, chính sách và quy định về giao dịch nhà ở xã hội đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính công bằng, minh bạch và hiệu quả của hoạt động mua bán và cho thuê nhà ở xã hội. Chúng định rõ quyền và nghĩa vụ của cả người mua và người bán, cung cấp một khung pháp lý và quản lý cho hoạt động này, đồng thời đảm bảo rằng nhà ở xã hội tiếp tục đáp ứng nhu cầu nhà ở của cộng đồng.

Khách hàng, chủ đầu tư có thể tìm hiểu thêm nhiều thông tin khác về nhà đất, các dự án bất động sản khác tại https://viet-kimoanh.com trang tin tổng hợp đăng tải về bất động sản những vấn đề liên quan trên thị trường.