Ngày 31/12/2021 vừa qua, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương đã ký Quyết định 3198/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư với dự án Khu đô thị Mega City Cầu Đò taị thị Xã Bến Cát do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi làm chủ đầu tư thành viên của Kim Oanh Group.
Nổ lực của Kim Oanh Group và chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Mega City Cầu Đò của Chủ tịch UBND Bình Dương
Sau thời gian quyết liệt kiên trì kiến nghị, phối hợp cùng các Sở ngành chức năng Bình Dương tháo gỡ những tồn tại vướng mắc liên quan đến tại dự án Mega City
Cầu Đò tại thị xã Bến Cát; cuối cùng, những nỗ lực của Kim Oanh Group đã đi đến kết quả tốt đẹp, khi mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương Võ Văn Minh đã ký quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư với dự án.
Với Quyêt định này, dự kiến thời gian chậm nhất là trong quý 4 năm 2022, dự án sẽ có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho từng thửa đất.
Hai dự án này trước đây thuộc sở hữu của một công ty khác, sau đó được phát mãi đấu giá thông qua ngân hàng và các cơ quan chức năng. Đến giữa năm 2016, Công ty Thuận Lợi (thành viên của Kim Oanh Group) đã trúng đấu giá và nhận chuyển giao toàn bộ hai dự án này.
Ngay sau đó, UBND tỉnh Bình Dương đã ký xác nhận nguồn vốn đầu tư dự án đạt gần 2.300 tỷ đồng, đồng thời phê duyệt cụ thể số lượng thửa đất, các bước thực hiện và tiến độ hoàn thành. Đến năm 2017, dự án tiếp tục hoàn thiện vững chắc về mặt pháp lý khi được UBND tỉnh cấp sổ đỏ tổng và chính thức phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.
Thời điểm Công ty Thuận Lợi được bàn giao dự án, chủ cũ dự án còn nợ tiền sử dụng đất, chưa đền bù cho một số hộ dân, Kim Oanh Group đã nộp tiền thay chủ cũ dự án, thỏa thuận hoàn tất đền bù cho các hộ dân địa phương, san lấp hạ tầng, thực hiện nhiều thủ tục chuyển giao.
Dự án Khu đô thị Mega City do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi làm chủ đầu tư đã được gỡ vướng về pháp lý
Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, phát triển dự án, đã phát sinh một số vướng mắc do khách quan, dẫn đên tình trạng trì trệ và chưa ra sổ riêng từng nền cho nhà đầu tư. Việt Kim Oanh có thể kể ra một số vấn đề và tiến độ giải quyết của Kim Oanh như sau:
Vấn đề quy hoạch của cấp có thẩm quyền ảnh hưởng đến pháp lý dự án Mega City Cầu Đò
Quy hoạch chi tiết (1/500) của dự án đã được duyệt ngay từ 2017,tuy nhiên sau đó UBND tỉnh chỉ đạo thay đổi hướng tuyến đường kết nối dự án với vòng xoay An Điền, dự án cây cầu Cầu Đò 2 được Nhà nước thực hiện, dẫn đến quy hoạch 1/500 của Mega City 1 của Kim Oanh phải thay đổi theo, phải thực hiện lại các quy trình kỹ thuật, các bước đề xuất trình ký thông qua các cơ quan chức năng.
Vấn đề trên đã được sửa đổi hoàn toàn phù hợp, không còn bất kỳ vướng mắc gì liên quan quy hoạch.Việc đo đạc ranh giới của các cấp lãnh đạo chưa phù hợp với hành lang bảo vệ sông Thị Tính, dẫn đến dự án Mega City Cầu Đò phải điều chỉnh ranh giới tại khu vực này.
Các công trình cảnh quan ven sông phục vụ địa phương và khách hàng trong dự án đã đang được chủ đầu tư thực hiện, Kim Oanh Group dự kiến hoàn thành trong quý 2.
Tới nay, vướng mắc này đã được giải quyết dứt điểm, được đo đạc lại chính xác. Các công trình cảnh quan ven sông phục vụ địa phương và khách hàng trong dự án đã đang được chủ đầu tư thực hiện, dự kiến hoàn thành trong quý 2.
Cầu Đò mới bắt ngang sông Thị Tính trị giá 213 tỉ đang được xây dựng, trong đó có phần Kim Oanh Group đóng góp, tạo sự lưu thông thuận lợi và giá trị gia tăng cho dân cư trong dự án.
Do quy định của pháp luật thay đổi thẩm quyền kiểm tra giám sát tham mưu với dự án từ Sở Xây dựng qua Sở KH&ĐT, làm ảnh hưởng đến tiến độ ra các quyết định với dự án.
Tới nay, vướng mắc này đã không còn. Thời gian qua, sau khi tích cực phối hợp cùng chủ đầu tư, Sở KH&ĐT đã hết sức tạo điều kiện cho doanh nghiệp, giải quyết các thủ tục nhanh gọn, đúng quy định pháp luật, tham mưu với UBND tỉnh để ra các Quyết định chính xác với dự án.
Cạnh tranh không lành mạnh giữa các doanh nghiệp
Khi dự án đang triển khai tuần tự các bước đúng quy định, mục tiêu đảm bảo các cam kết với khách hàng, thì có đơn thư cho Công ty Thuận Lợi đã trúng đấu giá trong một cuộc đấu giá không đảm bảo quy định pháp luật. Vì vậy các thủ tục với dự án phải dừng lại theo yêu cầu của cơ quan chức năng.
Ngày 8/4/2020, Thanh tra Bộ Tư pháp đã có Kết luận thanh tra 07/KL-TTr, khẳng định trong cuộc bán đấu giá dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 và Khu dân cư Cầu Đò, hoàn toàn không có hành vi làm trái, không gây thất thoát tài sản nhà nước.
Khách hàng làm đơn “tố cáo” khiến Bộ Công an phải vào cuộc
Theo đó, năm 2019 Công ty Thuận Lợi ký hai hợp đồng nguyên tắc với hai khách hàng, mỗi người dự định nhận chuyển nhượng 100m2. Tuy nhiên chỉ sau thời gian ngắn, hai khách hàng này có đơn tố cáo Công ty Thuận Lợi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.
Sau quá trình xác minh điều tra, ngày 5/11/2020, Cơ quan CSĐT (C01) Bộ Công an đã ra Quyết định số 07/VPCQCSĐT-P5, quyết định không khởi tố vụ án hình sự, nêu rõ không có tội phạm “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” xảy ra như tố cáo của hai vị khách này tại dự án.
Theo quy định pháp luật, với kết luận nêu trên, đồng nghĩa với việc hai khách hàng đã tố cáo Cty Thuận Lợi sai sự thật, có dấu hiệu của tội “Vu khống”. Tuy nhiên, với quan điểm mọi khách hàng đều là ân nhân, mọi hiểu nhầm từ phía khách hàng có thể đến từ lỗi của chính Công, và không khi nào muốn ở vào trạng thái đối đầu với bất kỳ khách hàng nào, nên Công không đề nghị xử lý hành vi của hai khách hàng này bằng bất kỳ hình thức nào.
Ảnh minh họa : Pháp lý dự án Mega City Cầu Đò đã được gỡ bỏ
Dự án có diện tích đất công xen kẹt
Đây là thửa đất 7.551m2 Nhà nước quản lý, giáp rạch Chùm Chũm, không có đường đi vào, nằm hoàn toàn trong ranh dự án. Công ty Thuận Lợi nhiều lần có văn bản đề xuất địa phương xử lý sự việc này đúng quy định pháp luật, để dự án sớm được tiếp tục thực hiện.
Theo phương án UBND Bến Cát đưa ra, Kim Oanh Group chấp nhận nộp tiền giá trị khu đất vào ngân sách. Sở TN&MT và UBND tỉnh đồng ý, nhưng sau đó khi xảy ra sự việc khách hàng hiểu nhầm đâm đơn tố cáo như trên, thì địa phương đã rút lại ý kiến.
Giải quyết vấn đề này, ngày 1/12/2021, Phó Chủ tịch thường trực UBND Bình Dương Mai Hùng Dũng đã chủ trì cuộc họp với UBND Bến Cát, Sở TN&MT, Xây dựng, KH&ĐT, Tư pháp, Thanh tra tỉnh, Công an tỉnh. Sau khi nghe báo cáo, Phó Chủ tịch thường trực UBND kết luận giao Sở ngành gấp rút nghiên cứu, xem xét giải quyết.
Ngày 16/12/2021, UBND Bình Dương quyết định không xử phạt Công ty Thuận Lợi liên quan khu đất công xen kẹt tại dự án Mega City Cầu Đò. Theo quy định, khu đất không phải đấu giá và đang được hoàn tất thủ tục giao đất có thu tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp.
Ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19
Trong hai năm 2020-2021, có những quãng thời gian dài địa phương thực hiện giãn cách xã hội, nên tiến độ thực hiện dự án trong những quãng thời gian này gần như bị dừng lại.
“Với một số khó khăn hóc búa như trên, có thể thấy những vướng mắc này hoàn toàn do nguyên nhân khách quan mang tới, thậm chí là những nguyên nhân bất khả kháng, chứ không tới từ Công ty Thuận Lợi. Nhưng không vì như vậy mà giảm sút tâm huyết nhiệt tình, Công ty Thuận Lợi lại càng kiên trì gỡ vướng từng việc, tiếp tục đầu tư nhiều hơn công sức tiền của trí tuệ vào dự án, càng chú ý lắng nghe tiếng nói của khách hàng, càng phối hợp chặt chẽ với cán bộ và cơ quan chức năng giải quyết vấn đề.
Tổng kết lại
Việc gỡ bỏ pháp lý dự án Mega City Cầu Đò của Kim Oanh là một tin vui đối với cộng đồng và các bên liên quan. Dự án Mega City Cầu Đò đã gặp nhiều tranh cãi và phản đối từ dư luận vì nhiều vấn đề pháp lý và môi trường.
Quyết định gỡ bỏ pháp lý dự án này có thể được coi là một bước đi tích cực và sự quan tâm từ phía chính quyền và các cơ quan có thẩm quyền. Việc này chứng tỏ cam kết của chính quyền trong việc bảo vệ quyền lợi của cộng đồng và đảm bảo sự phát triển bền vững cho doanh nghiệp
Tuy nhiên, việc gỡ bỏ pháp lý dự án không đồng nghĩa với việc kết thúc mọi tranh chấp và vấn đề liên quan. Cần tiếp tục theo dõi và đảm bảo rằng các biện pháp pháp lý và môi trường được tuân thủ đúng đắn trong quá trình xử lý các hậu quả của dự án.
