Luật Nhà ở Mới: cập nhập Quy định mới từ 1/1/2025
Luật Nhà ở Mới, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, mang đến những thay đổi quan trọng trong lĩnh vực nhà ở tại Việt Nam. Các điều chỉnh nổi bật bao gồm việc cấp Sổ hồng cho căn hộ chung cư mini, thay đổi cách xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư, nới lỏng điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội, mở rộng đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, thỏa thuận số tiền trả trước khi thuê mua nhà ở, và hỗ trợ nhà lưu trú cho công nhân khu công nghiệp. Đây là bước tiến quan trọng nhằm tối ưu hóa quy trình nhà ở, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.
Một số thay đổi đáng chú ý về luật nhà ở có hiệu lực từ tháng 1/2025
Theo đó có một số quy định mới về chung cư, NOXH đáng chú ý.
1. Căn hộ chung cư mini được cấp sổ hồng.
Theo quy định, những cá nhân có ý định xây dựng chung cư mini (tức là những công trình nhà ở có từ 02 tầng trở lên, với mỗi tầng chứa đựng các căn hộ hoặc có quy mô từ 02 tầng trở lên với tổng cộng 20 căn hộ trở lên) với mục đích bán hoặc cho thuê sẽ phải đáp ứng các điều kiện được quy định để trở thành chủ đầu tư của dự án xây dựng nhà ở.
Các căn hộ đáp ứng các tiêu chuẩn sẽ được cấp Sổ hồng theo quy định của pháp luật về đất đai, và sau đó có thể được chuyển nhượng bán, cho thuê, hoặc thực hiện giao dịch thuê mua theo những quy định được quy định tại Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản.
2. Thay đổi cách xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư
Trước hết, cần phân biệt rõ giữa thời hạn sử dụng chung cư và quyền sử dụng chung cư. Thời hạn sử dụng chung cư là khoảng thời gian được hiểu là niên hạn của công trình xây dựng. Các công trình chung cư hiện đại được cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh thẩm định và xác định thời hạn sử dụng dựa trên cấp độ của công trình, và điều này không ảnh hưởng đến quyền sử dụng chung cư.
Quyền sử dụng chung cư là thời gian sở hữu được cấp khi có sổ theo quy hoạch dự án, và nó được thể hiện trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và công trình gắn liền với đất. Nó có nghĩa là khi công trình đạt đến hạn sử dụng, có thể xuống cấp, nhưng quyền sử dụng đất và công trình vẫn được bảo đảm.
Luật mới quy định, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn này phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm. Và thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu đưa vào sử dụng.
Không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư nhưng Luật Nhà ở quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư.
3. Nới lỏng điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội
Luật nhà ở 2023 khi được áp dụng sẽ bỏ điều kiện cư trú, tức khi người mua, thuê mua nhà ở xã hội chỉ cần đáp ứng 2 điều kiện thu nhập và điều kiện nhà ở. Theo quy định cũ, người mua, thuê mua nhà ở xã hội phải thỏa 3 điều kiện:
a. Điều kiện cư trú:
- Có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có dự án NOXH
- Nếu không có đăng ký thường trú, phải có đăng ký tạm trú trên 1 năm tại tỉnh, TP này.
b. Điều kiện nhà ở: chưa sở hữu nhà, đất ở
c. Điều kiện thu nhập: Không đóng thuế thu nhập cá nhân thường xuyên
4. Mở rộng đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội
Ngoài 10 đối tượng được mua, thuê mua NOXH theo Điều 49 luật Nhà ở 2014, luật nhà ở 2023 bổ sung thêm 2 đối tượng được hưởng chính sách NOXH
a. Học sinh, sinh viên, các trường Đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật, học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
b. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Tham khảo thêm: Kim Oanh và Maple Bear Canada hợp tác xây dựng
5. Được thỏa thuận số tiền trả trước khi thuê mua nhà ở
Theo Luật mới, người thuê mua phải trả trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng ≤ 50% giá trị nhà ở thuê mua. Khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực (ngày 01/01/2025), các bên sẽ được tự thỏa thuận về số tiền trả trước khi thuê mua nhà ở miễn không vượt quá 50% giá trị của nhà thuê mua.
Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định. Sau khi hết thời hạn thuê mua và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
Nhiều chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
6. Công nhân khu công nghiệp được hỗ trợ nhà lưu trú
- Theo quy định mới, công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp sẽ được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà lưu trú. Công nhân, để được hưởng chính sách người lao động phải có:
- Hợp đồng lao động và xác nhận của doanh nghiệp, hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp, doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.
- Việc xét duyệt đối tượng được thuê nhà lưu trú công nhân do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp thực hiện.
- Nếu doanh nghiệp, hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp thuê nhà lưu trú công nhân để cho công nhân thuê lại thì do doanh nghiệp, hợp tác xã đó thực hiện.
- Đồng thời, Ban quản lý khu công nghiệp có trách nhiệm kiểm tra theo thẩm quyền việc xét duyệt đối tượng được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.
Kết luận
Luật Nhà ở Mới, có hiệu lực từ 1/1/2025, đưa ra các thay đổi quan trọng như cấp Sổ hồng cho căn hộ chung cư mini, điều chỉnh thời hạn sử dụng nhà, nới lỏng điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội, mở rộng đối tượng hưởng chính sách, thỏa thuận số tiền trả trước khi thuê mua, và hỗ trợ nhà lưu trú cho công nhân khu công nghiệp. Điều này hứa hẹn tối ưu hóa quy trình nhà ở, đảm bảo minh bạch trong giao dịch bất động sản, và tạo điều kiện thuận lợi cho cộng đồng và doanh nghiệp tham gia thị trường nhà ở.
Chấm dứt chiêu trò 'né' 20% diện tích dự án cho nhà ở xã hội
Người dân sẽ thay thế giấy tờ gì nếu sổ hộ khẩu hết hạn
Tìm hiểu quy trình mua nhà ở xã hội không cần điều kiện cư trú
