Trong thời gian gần đây, việc mất xe khi, đậu đỗ trong các tòa chung cư trở nên phổ biến. Trong tình huống này, việc xác định ai chịu trách nhiệm và liệu người bị mất xe có được bồi thường thiệt hại hay không là một vấn đề quan trọng.
Mất xe ở chung cư ai là người chịu trách nhiệm theo quy định?
Tại các khu chung cư, bảo vệ thường được đặt để giám sát việc ra vào của cư dân. Nhiều khu chung cư đòi hỏi khách phải xuất trình Căn cước công dân, Chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ tuỳ thân để được phép vào chung cư. Điều này dẫn đến việc hầu như ai muốn vào chung cư đều phải gửi xe tại bảo vệ hoặc đỗ xe dưới hầm chung cư. Cư dân thường nhận vé xe tháng, trong khi khách thường nhận vé xe hàng ngày.
Tuy nhiên, theo quy định của Điều 106, Luật Nhà ở, chi phí trông giữ xe không thuộc vào giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư. Do đó, việc trông giữ xe và thu phí thường không do Ban quản lý toà nhà thực hiện mà thường sẽ được ủy thác cho một đơn vị độc lập từ bên ngoài. Và khi cư dân hoặc khách hàng đến chung cư để gửi xe và nhận vé xe, nghĩa là đã hình thành một hợp đồng gửi giữ tài sản được thiết lập giữa đơn vị trông giữ xe của chung cư và cư dân/khách hàng.
Mất xe ở chung cư ai là người chịu trách nhiệm theo quy định?
Theo Điều 554 Bộ luật Dân sự năm 2015, việc gởi và nhận xe được quy định tại hợp đồng gửi giữ tài sản như sau:
Hợp đồng gửi giữ tài sản là một thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên giữ nhận tài sản từ bên gửi để bảo quản và sẽ trả lại chính tài sản đó khi hợp đồng hết thời hạn. Bên gửi cũng cam kết phải thanh toán một khoản tiền công cho bên giữ, trừ khi có các trường hợp ngoại lệ mà theo đó bên giữ không phải nhận tiền công.
Đồng thời, nghĩa vụ của bên giữ tài sản được nêu tại khoản 1 Điều 557 Bộ luật Dân sự:
Bảo quản tài sản theo đúng thoả thuận, trả lại tài sản cho bên gửi theo đúng tình trạng như khi nhận giữ
Như vậy, trong trường hợp mất xe tại chung cư, chủ xe có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại từ bên giữ tài sản theo hợp đồng, trừ khi có sự bất khả kháng theo quy định của Điều 556 Bộ luật Dân sự. Tuy nhiên, nếu không có vé xe hoặc không gửi xe ở bãi đậu xe của khu chung cư, người bị mất xe sẽ không được bồi thường thiệt hại.
Tham khảo thêm: Người dân sẽ thay thế giấy tờ gì nếu sổ hộ khẩu hết hạn
Trách nhiệm bồi thường cho việc gởi xe bị mất được quy định như thế nào?
Để định rõ mức bồi thường trong trường hợp bên nhận trông giữ xe tại chung cư cần phải bồi thường thiệt hại, theo quy định của Điều 13, Điều 360, Điều 419 Bộ luật Dân sự, người bị mất xe sẽ được bồi thường theo thoả thuận giữa các bên hoặc toàn bộ thiệt hại nếu do lỗi của bên trông xe.
Để xác định mức bồi thường, có thể áp dụng các biện pháp như:
- Thuê tổ chức thẩm định giá.
- Tham khảo giá mua bán xe tương đương ở các cửa hàng.
Tính giá trị xe dựa trên lệ phí trước bạ cho xe đã qua sử dụng, theo công thức quy định trong Thông tư 13/2022/TT-BTC :
Giá trị xe = Giá trị xe mới x tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại
Trong đó, giá trị xe mới được xác định theo quy định của Điều 2 Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC.
Tỷ lệ chất lượng được tính theo bảng sau:
|
Thời gian đã sử dụng |
Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại |
|
Tài sản mới |
100% |
|
Trong 01 năm |
90% |
|
Từ > 01 - 03 năm |
70% |
|
Từ > 03 - 06 năm |
50% |
|
Từ > 06 - 10 năm |
30% |
|
> 10 năm |
20% |
Tổng kết
Trong trường hợp mất xe tại chung cư, trách nhiệm được xác định chủ yếu thông qua hợp đồng gửi giữ tài sản giữa bên nhận trông giữ xe và cư dân/khách hàng. Theo quy định của Bộ luật Dân sự, người bị mất xe có quyền bồi thường thiệt hại theo thoả thuận giữa các bên hoặc toàn bộ thiệt hại nếu lỗi thuộc về bên trông giữ xe.
Những điều mà khách hàng thông minh cần biết khi mua căn hộ
Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán tại căn hộ
Top những câu hỏi cho người đi mua căn hộ lần đầu
Lựa chọn môi giới bán bất động sản như thế nào ?
