Lợi ích và Nghĩa vụ: Bảo hiểm Cháy nổ nhà chung cư là điều cần thiết cho những ai?

Việc mua bảo hiểm cháy nổ cho nhà chung cư có phải là bắt buộc không?
Trách nhiệm việc mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư thuộc về chủ đầu tư hay cư dân?

Hãy cùng tham khảo các quy định liên quan đến bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư thông qua nội dung chi tiết dưới đây:

Bảo hiểm cháy nổ cho căn hộ chung cư là gì?

Bảo hiểm cháy nổ chung cư là dịch vụ bảo vệ tài sản cư dân khỏi thiệt hại do cháy, nổ. Theo quy định của Thông tư 214/2013, nhà chung cư từ 5 tầng trở lên hoặc khối tích 5.000 m2 trở lên bắt buộc tham gia. Cư dân tham gia sẽ được chi trả các chi phí liên quan đến tổn thất căn hộ. Đây không chỉ là sự an tâm mà còn giữ vững giá trị tài sản chung của cộng đồng cư dân.

Quy định bắt buộc về bảo hiểm cháy nổ cho chung cư là bắt buộc vì nó là nơi có đông cư dân, với lượng vật tư, thiết bị, và chất dễ cháy nổ (như điện, ga...) nhiều hơn so với nhà đơn lẻ. Điều này càng trở nên cấp bách khi nhiều tòa chung cư thiếu hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) đạt chuẩn, và nhiều trường hợp thiết bị không hoạt động khi có sự cố, gây thiệt hại nặng nề về người và tài sản.

Theo Điều 4 của Nghị định 23/2018/NĐ-CP, đối tượng được bảo vệ bởi bảo hiểm cháy nổ bao gồm toàn bộ tài sản của cơ sở dễ gây nguy cơ cháy, nổ, bao gồm nhà, công trình, và các tài sản kết nối với chúng; cũng như máy móc, thiết bị. Điều này thể hiện sự quan tâm đặc biệt đối với an toàn và bảo vệ tài sản trong môi trường chung cư đa người cư trú.

bao-hiem-chay-no-cho-can-ho

Bảo hiểm cháy nổ giúp giảm thiểu rủi ro

Ngoài ra, theo mục 2 Nghị định 136/2020/NĐ-CP, nhà chung cư, nhà tập thể, nhà ở ký túc xá cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 10.000 m3 trở lên; nhà hỗn hợp cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên là đối tượng thuộc danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ

Như vậy, nhà chung cư và toàn bộ tài sản liên quan đến nhà chung cư đều là đối tượng của bảo hiểm bắt buộc

Quy định của pháp luật về phí bảo hiểm cháy nổ chung cư bắt buộc

Theo điều II của Nghị định 23/2018/NĐ-CP, các quy định pháp luật về bảo hiểm chung cư được chỉ định cụ thể như sau:

Phí bảo hiểm cháy nổ cho những căn hộ chung cư được trang bị hệ thống chữa cháy tự động (springkler), nhà đa năng, khách sạn và nhà nghỉ là 0.05%
Phí bảo hiểm cháy nổ cho căn hộ chung cư không có hệ thống chữa cháy tự động (springkler) thì tỷ lệ là 0.1%.

Mức phí bảo hiểm cháy nổ thực tế được đóng bằng tỷ lệ phí bảo hiểm nêu trên nhân với giá trị tài sản. Nghĩa là, nếu một căn hộ chung cư có giá khoảng 1 tỷ đồng thì phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc hàng năm là 550.000 đồng (gồm thuế GTGT).

Những ai cần đóng bao hiểm cháy nổ bắt buộc?

Theo Luật Nhà ở, Điều 11 quy định những nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở (bao gồm tổ chức, hộ gia đình, và người Việt Nam định cư ở nước ngoài): như sau:

Sử dụng nhà ở đúng mục đích quy định; thiết lập và bảo quản hồ sơ về nhà ở thuộc sở hữu của mình.
Thực hiện các biện pháp phòng cháy, chữa cháy; đảm bảo vệ sinh, môi trường và trật tự an toàn xã hội theo quy định của pháp luật.

Nguyên tắc khi tham gia bảo hiểm cháy, nổ:

Các cơ quan, tổ chức và cá nhân sở hữu cơ sở có nguy cơ về cháy, nổ phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc từ các doanh nghiệp bảo hiểm cháy, nổ (điều 3 Nghị định 23/2018/NĐ-CP). Trong trường hợp chủ đầu tư sở hữu dự án chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ. Ngược lại, nếu cư dân đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, họ sẽ phải mua bảo hiểm cháy nổ cho phần sở hữu riêng và đóng góp chi phí cho bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho phần sở hữu chung.

Tham khảo thêm: Ai là người chịu trách nhiệm bồi thường đối với xe gửi ở tầng hầm chung cư bị mất

Các loại hình bảo hiểm cháy nổ đối với căn hộ chung cư

Hiện nay có 3 loại hình bảo hiểm đối với chung cư:

Bảo hiểm trách nhiệm công cộng

Bảo hiểm trách nhiệm công cộng đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ doanh nghiệp của bạn khỏi những yêu cầu bồi thường và chi phí pháp lý mà bạn có thể phải đối mặt nếu gây thương tích (bao gồm cả tử vong) cho bên thứ ba hoặc gây thiệt hại cho tài sản của họ

Khi xây dựng tòa nhà chung cư, bảo hiểm trách nhiệm công cộng không chỉ giới hạn ở cơ sở của bạn mà còn mở rộng đến các hoạt động làm việc ngoài công trường. Được thiết kế để bảo vệ doanh nghiệp khỏi những rủi ro liên quan đến trách nhiệm pháp lý, nó có thể đảm bảo chi trả các chi phí pháp lý liên quan đến khiếu nại và bồi thường, đặc biệt khi doanh nghiệp của bạn được xác định có lỗi.

Bảo hiểm bồi thường thiệt hại cho cán bộ nhân viên

Bảo hiểm bồi thường cho nhân viên giúp mang lại cho nhân viên của bạn những lợi ích nếu họ bị thương hoặc bệnh tật liên quan đến công việc.

Bảo hiểm rủi ro tài sản

Bảo hiểm tài sản thương mại có khả năng bao gồm nhiều loại tài sản và rủi ro, không chỉ giới hạn ở các chung cư, văn phòng, trung tâm mua sắm, đơn vị công nghiệp mà còn mở rộng đến nhà máy và các công trình kỹ thuật khác. Thường được tích hợp như một phần quan trọng trong chính sách bảo hiểm xây dựng thương mại, bảo hiểm tài sản là một công cụ hiệu quả để bảo vệ tài sản và giảm thiểu rủi ro cho các doanh nghiệp hoạt động trong mọi lĩnh vực.

bao-hiem-xay-dung-cong-trinh

Cần mua bảo hiểm cho nhân viên công trình

Xử phạt khi không mua bảo hiểm cháy nổ cho căn hộ chung cư

Vi phạm liên quan đến việc không mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc sẽ bị xử phạt theo quy định của Điều 49 Nghị định 144/2021/NĐ-CP như sau:

+ Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a) Mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc không đúng nguyên tắc, đóng mức phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc không theo quy định của pháp luật;
b) Từ chối hoặc cấp Giấy chứng nhận bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc không đầy đủ nội dung theo quy định của pháp luật.
+ Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với hành vi cơ sở thuộc diện phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc mà không mua theo quy định của pháp luật.
+ Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi không trích nộp phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc để đóng góp kinh phí cho hoạt động phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật.

Do đó, cơ sở thuộc diện phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc mà không thực hiện sẽ bị xử phạt với mức tiền từ 30 triệu đồng đến 40 triệu đồng.

Kết luận

Việc mua bảo hiểm cháy nổ cho chung cư không chỉ là trách nhiệm của chủ đầu tư mà còn là quyết định sáng suốt của toàn thể cộng đồng cư dân. Chủ đầu tư có trách nhiệm bảo vệ toàn bộ khu vực dự án và đảm bảo an toàn cho cư dân. Tuy nhiên, cư dân cũng phải chịu trách nhiệm cá nhân và tham gia mua bảo hiểm để bảo vệ tài sản cá nhân, đảm bảo an toàn cho gia đình. Sự hợp tác giữa chủ đầu tư và cư dân khi mua bảo hiểm cháy nổ không chỉ nâng cao tính an toàn mà còn góp phần mang lại sự thịnh vượng và bền vững cho cộng đồng dân cư.